房價(jià)一直以來都是最熱門的話題，因?yàn)槟陙砣珖�房價(jià)一直在上漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場價(jià)值，即房價(jià)：地價(jià)+樓價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房價(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于連云港房價(jià)走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、連云港房價(jià)走勢最新消息2022-2023走勢

連云港2月二手房均價(jià) 10715 元/m2

連云港1月二手房均價(jià) 10712 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.03% ↑，同比去年同期上漲 1.74% ↑

二、連云港房價(jià)還會漲嗎

房地產(chǎn)三年雖然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來的房價(jià)不會大漲，而是維持相對穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國家統(tǒng)計(jì)局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米，與歐美國家比較，我國城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達(dá)國家。如美國2021年人均住房面積為67方米，德國2020年人均住房面積為46方米，法國2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求衡看，房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會城市就業(yè)。一旦子女在省會城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房價(jià)不會大漲，是因?yàn)槿司�住房面積并不低，且目前的房價(jià)已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房價(jià)爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房價(jià)已經(jīng)是在高位運(yùn)行，因?yàn)榉績r(jià)與工資收入比太高，我國城鄉(xiāng)居民月均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價(jià)格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當(dāng)下房價(jià)太高是無可爭辯的事實(shí)。房產(chǎn)長期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對外出租，租金收入與房產(chǎn)購買價(jià)比較回報(bào)率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價(jià)的調(diào)控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅(jiān)持。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房價(jià)不會大漲，保持相對穩(wěn)定，但略有起伏。

三、連云港房價(jià)相關(guān)文章推薦

一、2023年連云港房價(jià)趨勢預(yù)測,連云港房價(jià)會漲還是會降

房價(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價(jià)趨勢預(yù)測,房價(jià)會漲還是會降。隨著2020年房價(jià)的上漲，不少人開始判斷2021年的房價(jià)也許就不會如此上漲了。畢竟2020年屬于疫情過后的房價(jià)報(bào)復(fù)上漲，也屬于購房者購房意愿的集中輸出。只要在2021年的時(shí)候疫情影響能夠消散，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健。那么房價(jià)也會恢復(fù)往日的靜。不過我們從眾多的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)當(dāng)中也不難發(fā)現(xiàn)。按照目前房企...查看更多

二、2023年連云港房價(jià)多少錢一方及連云港房價(jià)走勢最新消息

房價(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價(jià)這幾年是一直在漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價(jià)多少錢一方及房價(jià)走勢最新消息。2020年連云港房價(jià)均價(jià)2020年11月房價(jià)9368元/?0.89%↑2020年10月房價(jià)9286元...查看更多

三、2023年連云港房價(jià)走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析

當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績r(jià)的高低會影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價(jià)走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。連 云 港連云港1月住宅均價(jià)：9,989元/?環(huán)比上月下降：↓0.59%連云港12月住宅均價(jià)：10,048元/?新增房源：2,846 套2020房價(jià)走勢最新消息2...查看更多

四、2023年連云港房價(jià)預(yù)測,連云港未來房價(jià)走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來連云港房價(jià)會上漲嗎？連云港房價(jià)會是怎樣的一個(gè)趨勢？本文小編為你解讀。2020年房價(jià)是漲還是跌...查看更多

五、2023年連云港房價(jià)最新動態(tài):連云港房價(jià)預(yù)測走勢最新消息

連云港2018年房價(jià)預(yù)測這兩年，連云港樓市一點(diǎn)風(fēng)吹草動都牽動著無數(shù)人的心，畢竟買房不易，剛需者想要有個(gè)住的地方，投資者，想著在這個(gè)房價(jià)上漲的背景下，還有多少賺頭。想要預(yù)測連云港2018年的房價(jià)，我們先來回顧一下今年與連云港房價(jià)有關(guān)的情況。幾年來，連云港房價(jià)都在上漲，2010年連云港房價(jià)4千多，到了11月連云港房價(jià)為6千起步，2017年10月房價(jià)已經(jīng)變成了7千~8千�，F(xiàn)如今，很多人表示，連云港動輒...查看更多