我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，就目前北京二手房交易支付方式而言，使用公積金的客戶(hù)占比較以前大幅提高。

但很奇怪的一個(gè)現(xiàn)象卻是：中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)調(diào)查顯示，46.1%的受訪(fǎng)者遭遇過(guò)公積金貸款買(mǎi)房受阻，55.8%的受訪(fǎng)者指出二手房房主常因公積金審批時(shí)間長(zhǎng)不接受公積金貸或組合貸。

不過(guò)，北京新房市場(chǎng)使用公積金貸款頻率并沒(méi)有二手房明顯。居理新房咨詢(xún)師主管劉政向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，粗略計(jì)算有90%~95%的客戶(hù)不使用公積金貸款。

他分析稱(chēng)，現(xiàn)在北京的新房市場(chǎng)基本上是改善型住房為主，購(gòu)房金額比較大，使用公積金貸款的話(huà)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不會(huì)有太大影響，基本幫不上什么忙。

孔丹坦言，從大數(shù)據(jù)上看最的趨勢(shì)是全款越來(lái)越多，貸款的比例越來(lái)越少，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，120萬(wàn)元的公積金貸款額度實(shí)在是“杯水車(chē)薪”。

張軍輝點(diǎn)評(píng)：

以上是一篇關(guān)于公積金貸款的新聞，新聞中似乎是有矛盾的地方。

一方面說(shuō)公積金貸款120萬(wàn)的額度，對(duì)于北京房?jī)r(jià)杯水車(chē)薪，全款買(mǎi)房越來(lái)越多，另一方面卻說(shuō)北京公積金貸款買(mǎi)房的客戶(hù)的占比，比以前較大幅度的提高。

矛盾嗎？

實(shí)際上，仔細(xì)分析，問(wèn)題出在一手房買(mǎi)房和二手房上買(mǎi)房的不同表現(xiàn)上。

一手房購(gòu)房幾乎不接受公積金貸款，一手房全款買(mǎi)房更多，二手房購(gòu)房購(gòu)房交易中，公積金貸款買(mǎi)房的比例卻再大幅度增加。

不過(guò)，大家注意到了嗎，根據(jù)中國(guó)青年報(bào)的調(diào)查“55.8%的受訪(fǎng)者指出，二手房房主常因公積金審批時(shí)間長(zhǎng)不接受公積金貸或組合貸”，說(shuō)明二手房東是非常抵觸，或者不愿意用公積金貸款的，那為什么二手房買(mǎi)房中，公積金貸款買(mǎi)房的比例反而大幅度增加呢？

原因，是不是新聞中說(shuō)的，北京一手房房?jī)r(jià)金額高，公積金貸款的額度對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)講杯水車(chē)薪，大家買(mǎi)一手房沒(méi)必要用公積金貸款？

那我問(wèn)他們，難道北京的二手房房?jī)r(jià)不高嗎，難道對(duì)于動(dòng)輒幾百萬(wàn)的北京二手房來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度不是杯水車(chē)薪嗎？

所以，既然北京一手房，二手房房?jī)r(jià)都很貴，用一手房房?jī)r(jià)貴，公積金貸款120萬(wàn)額度不夠，來(lái)解釋北京一手房公積金貸款買(mǎi)房的少，而二手房公積金貸款買(mǎi)房的多，是不對(duì)的。

那二手房公積金貸款買(mǎi)房增加的真正的原因是什么呢？

是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，是北京二手房沒(méi)有以前好賣(mài)的原因。

以前大家搶著買(mǎi)，北京二手房主肯定最希望購(gòu)房者全款，或者商業(yè)貸款，對(duì)于公積金貸款八成不接受，但現(xiàn)在北京的房子不好賣(mài)了，要降價(jià)也不一定賣(mài)的情況下，一些心急的房東，只要能賣(mài)掉，管你是不是公積金貸款，我們都接收，而在那些不接受過(guò)公積金貸款的二手房房東賣(mài)不掉的情況下，此消彼長(zhǎng)的情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)成交中，公積金貸款的比例肯定增加了。

而一手房全款越來(lái)越多，別說(shuō)公積金貸款了，連商業(yè)貸款都很少，說(shuō)明什么，說(shuō)明搶手呀，說(shuō)明買(mǎi)一手房的人大把的在。

一手房為什么受歡迎，因?yàn)橄迌r(jià)的原因，便宜呀。

所以限價(jià)持續(xù)下去，二手房東的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱的，二手房市場(chǎng)，買(mǎi)房者越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)是必然的。

所以，時(shí)間是站在購(gòu)房者的這邊，只要北京限價(jià)政策沒(méi)變，隨著時(shí)間的推移，二手房的房?jī)r(jià)必然越來(lái)越弱。